진송7구역의 집들은 어떤가요?

진송7지구 집들은 어떤가요? ——네트워크 전체의 핫이슈 및 데이터 분석

최근 베이징의 중고 주택 시장이 인기를 끌면서 동3환로에 자리잡은 진송7구가 다시 한번 주택 구매자들의 주목을 받고 있습니다. 이 글은 지난 10일 동안 인터넷에 떠도는 화제성과 실제 자료를 종합해 주택가격, 지원시설, 장단점 등 종합적인 분석을 해준다.

1. 진송7구역 기본정보

2. 최근 주택가격 동향(2023년 10월 기준)

3. 지원자원 평가

4. 커뮤니티의 장점과 단점 분석

장점:

1.위치의 부족: Guomao CBD에서 불과 3km 떨어진 East Third Ring Road 내의 성숙한 커뮤니티

2.생활의 편리함: 40년간의 개발 끝에 주변 지원시설이 매우 완벽해졌습니다.

3.가격 대비 뛰어난 가치: 인근 신축주택 단가 대비 20~30% 저렴

단점:

1.집이 낡았네요: 대부분의 건물이 30년이 넘은 노후화된 배관 문제를 안고 있습니다.

2.주차난이도: 주차공간 비율이 1:0.5 미만이라 밤에는 주차공간 싸움을 해야함

3.평균 학군: 비핵심 학군, 중급 교육수준

5. 최근 거래사례

6. 전문가의 조언

1.군중에게 적합: 예산은 제한되어 있으나 핵심 입지가 필요한 주택 구매자 또는 임대수익을 중시하는 투자자 (현재 임대수익률은 약 2.8%)

2.볼만한 핵심 포인트: 상하수도관 및 회로 개량 점검에 중점을 두고, 노후 지역에서 개량된 건물은 우선적으로 점검하는 것이 좋습니다.

3.교섭 공간: 현재 시장환경에서 상장가격은 일반적으로 3~5% 정도의 협상 여지가 있습니다.

7. 향후 개발 동향

베이징시 주택도시농촌개발국의 발표에 따르면 진송 7구는 2024~2025년 옛 마을 개조 계획에 포함됐다. 외관 개조, 엘리베이터 설치 및 기타 프로젝트를 수행하여 5~8%의 부가가치 공간을 가져올 것으로 예상됩니다. 다만, 리모델링 기간 동안 공사소음, 환경혼란 등의 문제가 발생할 수 있다는 점 유의하시기 바랍니다.

종합하면, 진송 7구는 베이징 핵심 지역의 '시동'으로 노후 커뮤니티와 공통된 문제를 갖고 있지만 재현할 수 없는 지리적 위치와 상대적으로 저렴한 가격은 여전히 독특한 시장 경쟁력을 갖고 있습니다. 주택 구매자는 자신의 필요에 따라 생활의 질과 위치의 가치 사이의 관계를 평가해야 합니다.