주택 배달에 대한 형벌을 계산하는 방법
부동산 거래에서 개발자가 기한이 지난 주택 배송은 주택 구매자가 발생하는 일반적인 문제 중 하나입니다. 하원의 기한은 구매자의 점유 계획에 영향을 줄뿐만 아니라 청산 된 손해에도 영향을 줄 수 있습니다. 그렇다면 주택 배달에 대한 페널티를 계산하는 방법은 무엇입니까? 이 기사는 법적 근거, 계산 방법, 실제 사례 등의 측면에서 귀하를 위해 자세히 분석합니다.
1. 법적 기준
"중국 인민 공화국의 계약법"의 관련 조항과 "상업 주택 판매에 대한 규정"에 따르면, 개발자는 마감일 후 하원 배달 후 계약 책임을 위반해야하며 특정 보상 표준은 일반적으로 계약 계약에 따릅니다. 계약이 명확하게 동의하지 않으면 다음 원칙을 참조하십시오.
| 법적 근거 | 특정 규정 |
|---|---|
| 계약법 제 107 조 | 한 당사자가 계약 의무를 수행하지 못하거나 계약을 준수하는 경우 계약 위반에 대한 책임이 부담됩니다. |
| "상업 주택 판매 규정"제 30 조 | 개발자는 계약에 합의 된 당시 하원을 배달해야하며 마감일 후 청산 손해 배상금을 지불해야합니다. |
2. 청산 손상의 계산 방법
청산 손상의 계산 방법은 일반적으로 다음 유형으로 나뉩니다.
| 계산 방법 | 특정 지침 | 예 |
|---|---|---|
| 매일 계산됩니다 | 기본으로 구매 한 주택의 총 가격을 기준으로, 수만 일의 비율에 따라 계산됩니다. | 총 가격 1 백만, 하루에 만 5%, 연체 10 일 연체 지불 : 1 백만 × 0.0005 × 10 = 5,000 위안 |
| 정액 | 계약은 고정 된 양의 보상을 규정합니다. | 200 위안의 보상은 마감일 후 하루에 보상됩니다. |
| 세분화 계산 | 기간이 기간이 길수록 페널티 비율이 높아집니다. | 처음 30 일은 하루에 3/10,000이며 처음 30 일은 하루에 5/10,000입니다. |
3. 실제 사례에 대한 언급
다음은 최근에 기한이 지난 두 가지 사례입니다.
| 사례 | 청산 손상의 계산 방법 | 보상 금액 |
|---|---|---|
| 지방 수도의 부동산은 30 일 동안 연체되었습니다. | 하루의 5%로 계산됩니다 | 주택 구매 총 가격은 120 만 위안이며 보상은 18,000 위안입니다. |
| 3 차 도시 부동산은 60 일 동안 기한이 지났습니다 | 첫 30 일 동안 하루의 3 %, 다음 30 일 동안 하루의 5 % | 총 구매 가격은 80 만 위안이며 보상은 14,400 위안입니다. |
4. 주택 구매자는 어떻게 자신의 권리를 보호합니까?
1.계약 조건을 확인하십시오: 먼저, 하원의 늦게 배달을위한 계약 위반에 대한 계약 책임 계약을 확인하십시오.
2.개발자와 협상하십시오: 개발자에게 서면 또는 구두로 합의 된대로 보상하도록 요청하십시오.
3.규제 당국에 대한 불만: 협상이 실패하면 지역 주택 및 건설 부서 또는 소비자 협회에 불만을 제기 할 수 있습니다.
4.소송을 제기하십시오: 필요한 경우 보상은 법적 수단을 통해 청구 될 수 있습니다.
5. 주목할만한 것들
1. 주택 구매자는 주택 구매 계약, 지불 바우처 및 기타 증거와 같은 증거를 유지해야합니다.
2. 부대 (자연 재해와 같은)로 인해 개발자가 기한이 지남에 따라 일부 책임이 면제 될 수 있습니다.
3. 일부 지역 규정에는 청산 손해의 상한에 대한 조항이 있으며 지역 정책과 함께 판단해야합니다.
요컨대, 주택 배달에 대한 페널티 계산은 계약을 기준으로해야합니다. 주택 구매자는 사전에 관련 조건을 이해하고 필요한 경우 법적 수단을 통해 자신의 권리와 이익을 보호해야합니다. 비슷한 문제가 발생하면 전문 변호사와 상담하여보다 정확한 도움을받는 것이 좋습니다.
세부 사항을 확인하십시오
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